Descripción del edificio y proyecto
Proyecto de edificio de once viviendas colectivas en Gracia, en La Laguna, muy cerca del campus universitario de Guajara. Esta zona se caracteriza por tener un gran movimiento estudiantil en sus alrededores, lo que hacía muy atractivo su inversión para el alquiler de apartamentos para estudiantes.
Este encargo ya contaba con licencia y proyecto redactado por otro arquitecto desde el año 2005. Sin embargo, el promotor buscaba una redistribución de su interior sin llegar a modificar su aspecto externo y, a ser posible mejorar el rendimiento de la parcela.
Nunca es fácil para un arquitecto partir de algo ya iniciado por otro compañero. Entre otras cosas por respeto al diseño original, y también por el hecho de no modificar en exceso un proyecto que ya cuenta con licencia. Una modificación excesiva del proyecto puede suponer una modificación completa de la licencia que complicaría mucho las cosas.
Retos del proyecto
Con estos parámetros iniciales, el planteamiento fue casi un reto personal como arquitecto al ver si se podría sacar alguna vivienda más y aún mantener los parámetros urbanísticos de superficies construidas y volúmenes del proyecto inicial. Con algo de esfuerzo y yendo al límite con la normativa se consiguió aumentar en una vivienda más a lo inicialmente planteado. ¡Cosa muy valorada por el promotor!
Ubicación y Accesibilidad
El hecho de tener la parcela una disposición en esquina facilitaba la posibilidad de una distribución, con un aprovechamiento óptimo de las fachadas. Durante la construcción se tuvo un lento comienzo por el hecho de tener edificaciones de autoconstrucción en las medianeras, así como un antiguo barranco que había que encauzar. Pasado este inicio lento, el resto de la obra fue a muy buen ritmo y el resultad fue muy positivo para todas las partes.
